Zdroj: SME INDEX
Autor: Ondřej Majer
Najvyšší súd SR minulý rok rozhodol v prospech spotrebiteľa v spore s Prvou stavebnou sporiteľňou (PSS) o úroky zo stavebného úveru a medziúveru. PSS pôvodne poskytla klientke úver 13-tisíc eur, neskôr však od zmluvy pre meškajúce splátky odstúpila. Klientka vrátila takmer 18-tisíc eur, teda istinu aj s úrokmi vo výške 4800 eur. Úroky následne žiadala od PSS vrátiť, keďže podľa nej išlo o bezdôvodné obohatenie.
Prvá stavebná tvrdila, že úverová zmluva jej dáva právo na úroky od momentu poskytnutia peňazí až po ich predčasné vrátenie. Odvolávala sa na paragraf 506 Obchodného zákonníka. Najvyšší súd však potvrdil rozhodnutie Krajského súdu v Prešove a dovolanie PSS zamietol s tým, že na prípad sa neuplatňuje ustanovenie Obchodného, ale Občianskeho zákonníka. Podľa neho sa zmluva v prípade odstúpenia zrušuje od začiatku, nie od chvíle odstúpenia.
V inom spore zasa mobilný operátor žiadal od zákazníka zmluvnú pokutu 332 eur. Súd rozhodol, že na ňu nemá nárok, pretože jeho pohľadávka už bola premlčaná. Podľa sudcu sa totiž mala uplatňovať trojročná premlčacia lehota, ktorá vyplýva z Občianskeho zákonníka, a nie štvorročná, ktorú stanovuje Obchodný zákonník.
Prvá stavebná tak nemala nárok na úroky ani poplatky a klientka získala peniaze späť. A to len na základe toho, že zmluva sa posudzovala v duchu iného zákona.
Kúpna zmluva, ale aj zmluva o dielo, mandátna či príkazná zmluva, bola doteraz upravená v Občianskom aj Obchodnom zákonníku. Na internete preto môžete nájsť vzory kúpnej zmluvy, napríklad na auto, uzatvorené v jednom i druhom právnom režime.
Nejde pritom len o formalitu. „Rozdiel nie je iba právnická teória. Môže rozhodovať o tom, ako sa bude zmluva vykladať, dokedy možno vymáhať peniaze, ako sa riešia vady, omeškanie, odstúpenie alebo náhrada škody,“ uvádza Ondřej Majer z advokátskej kancelárie Havel & Partners.
Nesprávne rozhodnutie o tom, ktorý zákon sa aplikuje, mohlo mať podľa neho vážne právne dôsledky. „Takýto stav je systémovo ťažko odôvodniteľný a v praxi vedie k sporom,“ dodáva.
Zmenu by mal priniesť nový Občiansky zákonník, ktorý prvého októbra schválil slovenský parlament a účinnosť nadobudne 1. júla 2027. Záväzkové zmluvy sa integrujú do nového zákona. „Odstráni sa dualizmus najtypickejších zmluvných typov,“ hovorí advokát Patrik Tulinský.
Najviditeľnejšou zmenou bude zjednotenie kúpnej zmluvy. Prinesie to posun pri situáciách, ako sú riešenie vád, platenie alebo odstúpenie od zmluvy.
Zmena sa dotkne aj príkaznej a mandátnej zmluvy. Príkaznú zmluvu doteraz upravoval občianskyzákonník a mandátnu zasa obchodný. Nový kódex ich zjednocuje do príkaznej zmluvy, ktorá bude fungovať medzi podnikateľmi aj spotrebiteľmi.
Zjednocuje sa tiež zmluva o dielo, ktorá sa používa napríklad pri stavebných prácach, rekonštrukciách, opravách, remeselných zákazkách, ale aj pri službách a výsledkoch odbornej práce.
Nový zákon takisto zjednocuje všeobecnú premlčaciu lehotu na tri roky. Doterajšia štvorročná lehota pri firemných vzťahoch teda zaniká. Zmluvné strany si však budú môcť za zákonných podmienok dohodnúť aj kratšiu alebo dlhšiu lehotu od jedného do desiatich rokov.
Zmeny podľa advokátov najviac pocítia podnikatelia, ktorí doteraz pri uzatváraní a plnení zmlúv najčastejšie riešili, či použiť občianske alebo obchodné právo.
„Bežní ľudia však pocítia zjednotenie tiež, keďže pravidlá budú vo všeobecnosti zrozumiteľnejšie a prehľadnejšie,“ hovorí advokát Oliver Benda.
Prakticky to podľa neho možno ilustrovať na objednávke rekonštrukcie bytu, oprave strechy alebo kúpe drahšej veci. Ak sa práca oneskorí, objavia sa vady alebo vznikne spor o doplatenie ceny, právny režim by mal byť čitateľnejší.
„Podstata sporu by sa nemala stratiť v otázke, podľa ktorého zákonníka sa má rozhodovať,“ hovorí advokát.
Praktickou otázkou je, čo so zmluvami uzatvorenými pred účinnosťou nového Občianskeho zákonníka. Platí pravidlo, že staré zmluvy sa naďalej riadia pravidlami, ktoré platili v čase ich uzatvárania.
„Zmluvy uzatvorené pred 1. júlom budúceho roku sa budú naďalej riadiť doterajšími predpismi, teda starým Občianskym zákonníkom alebo Obchodným zákonníkom podľa toho, ktorý sa na ne vzťahoval,“ konštatujú advokáti z Havel & Partners.
Znamená to, že ak máte uzatvorenú nájomnú zmluvu, zmluvu o dielo alebo rámcovú obchodnú zmluvu, nemusíte ju prepisovať len preto, že nový občiansky zákonník nadobudne účinnosť.
Počíta sa však aj s možnosťou, že zmluvné strany budú chcieť staršiu zmluvu podriadiť novému režimu. Má to dve dôležité podmienky. „Dohoda musí mať písomnú formu a môže pôsobiť len do budúcnosti,“ vysvetľuje Majer.
Dôležité je to najmä pri dlhodobých zmluvách. Ak sa počíta so zmenami v budúcnosti, aktualizáciou alebo dodatkami zmlúv, môže byť praktickejšie uzatvorenie novej zmluvy podľa nových pravidiel.
Najväčšie riziko predstavujú podľa právnikov staré vzorové zmluvy dostupné na internete. Ak totiž využijete zmluvu pripravenú podľa doterajšieho právneho režimu, môžete sa dostať do situácie, že niektoré jej klauzuly nebudú mať očakávaný účinok.
Duplicitná úprava sa odstráni pri kúpnej zmluve, zmluve o dielo, mandátnej a príkaznej zmluve a zmluve o úschove. Niektoré zmluvy, napríklad o franšíze alebo o sponzorstve, sa upravujú po prvý raz.
V pôvodnej alebo prepracovanej podobe z Obchodného do Občianskeho zákonníka prechádzajú tiež:
