Autor: Jaroslav Havel, Peter Bálint
Zdroj: Trend.sk
Dubaj a Abú Zabí sa z „exotickej destinácie“ stali jednými z najrýchlejšie rastúcich globálnych finančných centier. A tiež poistkou pre majetné rodiny z Európy pre prípad nečakaných situácií.
Zakladateľ a investor rodinnej kancelárie ONE FAMILY OFFICE Jaroslav Havel vysvetľuje, prečo aj niektorí bonitní Slováci a Česi presúvajú časť majetku, firemných štruktúr aj života do Spojených arabských emirátov. A ako v praxi vyzerá dubajský „escape plán“ a akú úlohu v ňom zohrávajú rezidencie, bankové účty, trusty a nehnuteľnosti, dopĺňa partner ONE FAMILY OFFICE Peter Bálint, ktorý dlhodobo pôsobí priamo v Dubaji.
Jaroslav Havel: Keď sa rozprávame s našimi klientmi o globálnej mobilite a potrebe diverzifikácie majetku mimo Európy, Dubaj sa čoraz častejšie objavuje ako kľúčová voľba. A zďaleka nejde len o nehnuteľnosti. V neistých časoch hľadajú majetní ľudia pre seba a svoj kapitál bezpečné prístavy – jurisdikcie, kde sú ich hodnoty v bezpečí pred ekonomickými otrasmi, politickými zvratmi a vysokým zdanením. Spojené arabské emiráty sa pevne etablovali ako takýto strategický bezpečný prístav pre majetné rodiny. Pre slovenských alebo českých investorov a bonitné rodiny predstavuje Dubaj unikátnu kombináciu nízkych daní, právnej istoty a medzinárodnej prestíže.
Jaroslav Havel: V neistých časoch hľadajú majetní ľudia pre seba a svoj kapitál bezpečné prístavy – jurisdikcie, kde sú ich hodnoty v bezpečí pred ekonomickými otrasmi, politickými zvratmi a vysokým zdanením. Spojené arabské emiráty sa pevne etablovali ako takýto strategický bod. Kombinácia politickej stability, neutrálnej zahraničnej politiky a mimoriadne priaznivého daňového prostredia robí zo SAE ideálne miesto na ochranu majetku.
Peter Bálint: Odráža sa to v číslach – SAE majú už niekoľko rokov najvyšší čistý prírastok milionárov na svete, pretože majetní jednotlivci presúvajú svoje sídlo a aktíva práve sem. Pre majetné rodiny z Európy predstavuje Dubaj možnosť uchovať a rozmnožovať bohatstvo v prostredí „bez daní, bez strachu“, čo je v kontraste s trendmi v domovských krajinách.
Stabilita je kľúčovým dôvodom, prečo ľudia volia SAE za svoju ďalšiu rezidenciu. SAE ponúkajú mimoriadne stabilné prostredie – krajina je politicky pokojná, vláda funguje predvídateľne a prorastovo, nehrozí tu revolúcia ani znárodňovanie majetku. Je tu prakticky nulová pouličná kriminalita. Neutrálny politický profil SAE navyše zabezpečuje, že v prípade globálnych konfliktov či sankčných vĺn zostane Dubaj útočiskom otvoreným všetkým stranám.
Peter Bálint: Prostredníctvom dubajskej pobočky rodinnej kancelárie ONE FAMILY OFFICE poskytujeme už od roku 2019 českým a slovenským klientom komplexnú strategickú podporu. Základný kameň je zabezpečenie rezidenčného statusu v Dubaji pre klienta a rodinu – mať legálne právo pobývať v SAE. Súčasne riešime presun časti likvidného majetku do dubajských bánk či trustov, aby mal klient k dispozícii financie, aj keby sa jeho európske aktíva stali nedostupnými. Zriaďujeme záložné firemné štruktúry v Dubaji, napríklad holdingy alebo obchodné spoločnosti vo free zóne, ktoré môžu v prípade potreby prevziať obchodné aktivity. Často zriaďujeme aj trust alebo nadáciu vo vhodnej jurisdikcii. Súčasťou býva aj nehnuteľnosť na bývanie – byt v zabezpečenej komunite alebo vilu v rezidenčnej štvrti. Jednak to často zabezpečí vízum, jednak má klient pripravené okamžité bývanie.
Jaroslav Havel: Nadácie a trusty v tamojších jurisdikciách ponúkajú efektívne nástroje na ochranu rodinného majetku a medzigeneračné odovzdanie majetku. Benefitom môžu byť aj daňové podmienky – zisky pri splnení podmienok nemusia podliehať dani z príjmu a neexistuje daň z dividend či z kapitálových výnosov. Daňové režimy SAE sa aktuálne radia k najpriaznivejším na svete.
Zároveň rodinné nadácie a trusty založené v Dubaji či Abú Zabí fungujú podľa osvedčeného anglosaského práva – nadácie majú právnu subjektivitu a umožňujú oddeliť vlastníctvo majetku od fyzickej osoby, čím poskytujú špičkovú ochranu pred vynúteným rozdelením majetku. Právne prostredie SAE je stabilné a predvídateľné – obchodné spory je možné riešiť v anglickom jazyku v rámci finančných zón podľa princípov common law.
Peter Bálint: Náš tím v Dubaji zabezpečuje kompletný servis spojený so získaním pobytového víza pre klienta aj jeho rodinu. Najprv vyhodnotíme situáciu a ciele – či klient preferuje získať vízum investíciou do firmy, nehnuteľnosti alebo inou cestou.
Potom pripravíme plán, často formou založenia free zone spoločnosti, cez ktorú je možné víza získať už počas niekoľkých týždňov. Pomôžeme s vybavením „entry permit“, koordinujeme lekársku prehliadku a biometriu v SAE, zabezpečíme Emirates ID a celý administratívny proces tak, aby klient strávil minimum času behaním po úradoch. Bežne stačí jedna cesta do Dubaja na tri až päť dní.
Jaroslav Havel: Dubaj si vydobyl status svetového centra bankovníctva a obchodu vďaka kombinácii finančnej stability a moderných technológií. Ani jedna banka zo SAE nefiguruje na žiadnom medzinárodnom „čiernom zozname“, kapitálové toky nie sú obmedzované, platí voľný pohyb finančných prostriedkov bez devízových kontrol. Dirham je pevne naviazaný na americký dolár, inflácia je nízka a SAE majú rating AA-, čo dáva záruku, že vklady v bankách sú v bezpečí aj v čase globálnych otrasov. Otvorenie účtu v Dubaji je tak ideálnym krokom na diverzifikáciu finančného zázemia.
Peter Bálint: Dubaj ponúka realitným investorom unikátny mix benefitov, vďaka ktorým prekonáva mnohé tradičné trhy v Európe či Amerike. Kúpiť luxusný byt alebo vilu v Dubaji vyjde často lacnejšie ako v Londýne, New Yorku, Paríži alebo Prahe. Priemerný výnos z prenájmu dubajskej rezidenčnej nehnuteľnosti dosahuje 6–8 % ročne, čo je niekoľkonásobne viac ako vo väčšine európskych miest. V SAE neexistuje pravidelná daň z nehnuteľnosti ani daň z prenájmu platená prenajímateľom, štát si berie len jednorazový 4% poplatok pri kúpe a nie je zdanený kapitálový zisk pri predaji.
Okrem samotnej atraktivity trhu zohráva zásadnú rolu aj spôsob, akým sa investor na tento trh dostane. ONE FAMILY OFFICE je v Dubaji dlhodobo etablovaný hráč – máme holistický pohľad na trh postavený na dátach, kde detailne sledujeme vývoj ponuky, dopytu, pripravovaných projektov aj cyklických zmien v jednotlivých štvrtiach. Vďaka tomu vieme klientovi odporučiť nielen atraktívnu nehnuteľnosť, ale aj správne načasovanie vstupu.
Máme vybudované silné vzťahy s top-tier developermi, s ktorými vstupujeme aj ako equity partneri priamo do developmentu. To nám umožňuje otvoriť klientom prístup k prémiovým, bežne ťažšie dostupným jednotkám, a vďaka bulk nákupom (nákupy väčšieho množstva jednotiek v jednom projekte) vieme zabezpečiť aj nižšiu vstupnú cenu či výhodnejšie splátkové podmienky.
Keďže sme súčasťou skupiny veľkej medzinárodnej advokátskej kancelárie, do celého procesu prinášame aj silnú právnu expertízu. Klientov zastupujeme a chránime počas každej fázy – od due diligence pred kúpou, cez právne nastavenie zmlúv počas výstavby, až po dokončenie projektu a následný prenájom či predaj.
Jaroslav Havel: Previesť časť majetku čo najskôr do bezpečného prístavu v predstihu je krok, ktorý môže v budúcnosti zachrániť rodinný majetok pred nepredvídanými búrkami. Geopolitická neistota, rast daní, tlak na transparentnosť – to všetko sú trendy, ktoré nezmiznú.
Stále viac úspešných jednotlivcov a rodín diverzifikuje svoju rezidenciu a majú trvalé bydlisko aj v Dubaji, aby v prípade potreby mohli rýchlo presunúť svoj život do bezpečia. Náš tím v Dubaji pôsobí už šiesty rok a dokonale sa orientuje v lokálnom prostredí. Samozrejmosťou je právna precíznosť, diskrétnosť a individuálny prístup, ktorý náročná klientela očakáva.
